相続人への贈与(相続開始前3年以内のもの)

愛人にすべての財産を相続させる

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遺品整理会社が廃棄物処理会社と違うワケご遺族が故人と最後のお別れをする場のお手伝いをする会社であり、プロ遺品整理会社は、としてその場をコーディネートするのが仕事です。

もう貸すのはやめました

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納税対策すべて処分してほしいという依頼であっても、例えば私どもキーパーズでは、写真や手紙といった思い出の品や骨董品らしきものはすぐに処分せず、ご遺族に再度確認していただくまではいったん室内の一部にまとめて保管します。そして経験上、ご遺族が形見として保管したほうがよいと思われる品については、処分せずに形見として持ち帰るように勧めたりもするのです。また不定期ではありますが、ゴルフバッグ、自社に設置している供養専用ホールで、人形ぬいぐるみ、衣類、アルバムなど、故人の思い入れのあった品や、遺族が処分しづらい品を祭壇に供え、僧侶を招き無料で合同供養を実施しています。
供養に立ち会っていただくこともでき、希望されるご遺族には合同供養の写真と回向証を送付させていただいています。このように気の利く究極のサービスを提供しているのが遺品整理会社なのです。
遺品遺品整理の意味を理解しておくと親の家の片づけを遺品整理会社に依頼するにせよ、自分でするにせよ、その前に、遺品と遺品整理の意味について考えてみてください。明るいイメージやポジティブなイメージはないと思います。
それどころか、ちょっと悲しく

不気味なイメージを抱いてしまうかもしれません。身内の遺品は気持ち悪くはないし、有名人の遺品なら価値が出るけれど、物がよくても少し気味知らない人の使っていた遺品となると、が悪いと感じる人も多いのではないでしょうかかくいう私も、昔はそんなイメージを無意識のうちに持っていました。遺品といわれる故人が遺した家財道具はでもよく考えるとこれは不思議なことですよね。
嫌われなければいけない要素なんてひとつもないのです。
それどころか、故人とともに長い時間を過ごし、ある意味では故人の生活の癒しであったりサポーターのような存在であったともいえるのではないでしょうか。

自治体--都市整備·インフラで区画整理の必要が出た。

オーバーな表現かもしれませんが、ペットのような存在だったと見ることもできます誰も知らない故人の秘密や、人前では決して見せなかった故人の泣き顔も知っている存在で素のままの故人の生きざまを語る唯一の存在なのかもしれません。もあるわけで、私どものように年間に1500件以上の遺品整理の現場に立ち合っていると、会ったことも職業が推測できます。ない故人の嗜好や性格、趣味は何か、どんな食べ物が好きか、いつも飲んでいたビールの銘柄はどの会社のものかこの方は掃除が好きで、最近は仕事をしていなかったんだなあ……など、毎回そんなことばかり詮索しているわけではありませんが、無意識のうちにイメージを描いているのです。
つまり、部屋に遺された数々の遺品は故人の人生を物語っている、証人のような存在であると思いませんか故人の生きざまから学ばせていただいた多くの事柄は、今の私の生活にとても役立っています人の振り見て我が振り直せということわざがありますが、まさしく故人は身を持って私に教えてくれているんだと感じるのです。

登記識別情報特に人間関係の重要性については、痛いほど再認識させられます。誰も知らなかった故人の秘密は、遺品整理をしてくれる身内への最後のメッセージです。遺故人との最後のお別れの場でもあるのです。品整理の場は、関西で中年の女性が亡くなり、弟さんから遺品整理をご依頼いただいたことがあります。女性は離婚してひとり暮らし。荒れた生活をしていたようで、弟さんはそんな姉がうとましいと私どもが遺品整理のお手伝いをしている間、ずっと愚痴ばかりでした。
ところが、整理するうちに弟さんを受取人とする生命保険証書がみつかりました。こんなに自分のことを思ってくれていたのか……弟さんは、ひとこといって泣き崩れました。おしゃれもせず弟のことを気にかけていた様子は遺品からもわかりました。また、かなり以前のことですが、音楽家を目指して実家を飛び出し、上京してきた若者が都遺品整理のお手伝いを依頼されたことがありました。

内のアパートで亡くなり、ご両親の立ち会いの元に進め、最後に亡くなったご子息が愛用していたと思われるギターをお渡ししようとしたところ、「捨ててくださ息子のミュージシャンの夢に反対していた父親はい」と断ってきました。私は一冊のノートをそっと渡しました。そこで、帰りたいけどおやじ、ごめんな「やはりギそれを読んだ父親は、それは亡くなる前に両親への思いを綴ったノートでした。
とおっしゃいました。ターは形見に持ち帰ります」遺品が家族のきずなをつなぎ直すきっかけになることも多いのです。

赠与契約は各年のものであり

働き方改革

そんな中で、住み続けるしかないと諦めている高齢者世帯が現状ではたくさんい

高齢者の生活を支援する自治体の役割も緊縮財政の中での生活支援にも限界がある。白治体で配布するタクシー券などの利用もコストアップだし、戸建て住宅に高齢者が単身で居住している状況は、支援する者にとっても支えにくく、ましてや離れて暮らす家族にとっても心配の種だ。
こうした高齢者は必然的に孤立化してきて、一日中話し相手もいない環境はやがて体調不良にもなり、会話のないことから認知症やアルツハイマーを誘発する可能性も高くなる。
これらはニュータウンの共通の問題でもあるまた、エレベーターのない四階、五階に住み着いて移れないでいる高齢者もいる。とりわけ公営住宅居住者にはこうした世帯が多い。不況で入居者が急増している事情もぁ抽選で入れれば幸いという状況になった。

納税対策だから住み替えシステムがあっても実際には住み替えが出来ないのが実態だ。年金生活の高齢者にとって公営住宅は生活を支える力になる。五万円·六万円という年金生活では民間の家賃はとても支払えない。年金をベースに階数に贅沢は言えない。一階に移り住むとしても移転費用が捻生活する唯一の場として、出できないのも住み替えを制限する条件になっている。持ち家世帯にも公営住宅世帯にも高齢化による住まいのミスマッチが起こっている。
これは全国至る所で発生している事柄で、各自治体が問題として捉えている共通の住宅問題である。高齢者の持ち家戸建て住宅の活かし方、公営住宅の高齢者に対する住み替え対策そこで、と高齢化による問題は浮き彫りにされている。こうした問題に対する改善策を提案しようと考えている。その為には、単なる思いつきではなく施策として具体化できるような事業手法を明らかにすることが必要だ。
改善策の中には現行法を曲げなければ成立しない事業もあるが、法を曲げることなく適法の中で解決できる手法も多々ある。
しかし全く手も足も出ない状況に対しては、法改正などの手続きを踏むことも必要になるが、基本は現行法の枠の中で如何に新たな事業展開が可能かを導き出したいと思う。現行の法律を批判することは簡単なのだが、すぐの解決には繋がらないとというのも、思うからに他ならない。

時間消費型

法律を変えようとすると、その時間だけで高齢者はどんどん亡く必要なのは今何が出来るかであり、なっていく。具体的な手段を明示することである。各種の提案の中には、熟慮不足の部分もあるかもしれない。そんな時は本書の提案にかかわらず読者のアイディアで突き進んでいただきたい。本書で案内している内容がヒントになって次のステージに向かうことが出来れば、私とて幸いである。これまでの価既成の制度を変革するためには多くの固定観念を払拭することも必要で、値観そのものを変容させることにもなる。
たとえば、公営住宅の入居者は低所得階層であという考え方であるが、主役が公営住宅から入居者に変わることが必要でる「市場家賃の払えない住宅困窮者に公的支援を行うのだが、その為の住まいの一つとして公営住宅を活用する」というように考え方を変えることになる。

一見、変わっていないよう公営住宅だが、実は市場家賃の払えない住宅困窮者が主役なのでは住まいの選択従って他にこうした居住者に対応できる住宅があれば、の一つという考え方になる。それが公営住宅と同様な役割を担うことになる。

必要に応じて機構の賃貸住宅が公営住宅の役住居割を担ったり、民間賃貸住宅が担ったりしても良いのだ。から時代の主役は人·世帯に移っているのだということを再認識したい。まちづくりの主役

民間が開発したニュータウンも国が主導的に動いたニュータウンもすでに居住する市民の手に委ねられている。

開発主体だった都道府県や公社や地域公団や都市公団という事業者も不良債権を抱えた金融機関などと同様の行為を繰り返し、売れる物件を処分して投資費用を回収している事業者に過ぎなくなっている。
借入金の使い道を教えてくださいつまり開発主体者としての社会的責任はすでに放棄している。多摩ニュータウン開発から東京都も都市公団も手を引いたのと同様に地方の住宅供給公社や宅地開発公社なども開発から手を引き始めている。中には多額の不良債権を抱えた地方の住宅供給公社などの第三セクターに税金を投入して公的に清算した自治体もある。
不良債権を抱えた法人に融資をしていた金融機関も、担保の土地を格安で処分させ、今度はマンションを購入する住宅購入者からの住宅ローンによる資金回収何れも、結局は住宅を購入する者が最終的にそのツケを払った格で生きる道を見つけた。子だ。六また、賃貸住宅を経営するオーナーにとっても、今後の住宅余剰時代を生き抜くためには利用者の声を聞く必要があり、利用者サイドから敬遠される賃貸住宅は排除される運命にある。
とりわけ公的に大量に供給された賃貸住宅群は、市場家賃とのバランスが崩れると一挙に空き家が増加する。ましてや老朽化が進み家賃水準が低迷し管理費用が不十分になるなど、魅力のない商品となればさらに利用者はいなくなる。
世帯数減少時代の賃貸住賃貸経営の困難時代に突入する。宅経営はさらに厳しい時代になり、このように、需要と供給のバランスが崩れてきて、供給過多が顕在化するにつれ、住宅市場は利用者サイドに権限が移ってくるたとえ、現実にはローンを抱えて銀行の管理下におかれている資産であっても、ローンが終われば居住者に戻ってくるものである。

一億総活躍社会

この資産を活用する主役は住民であり、各々の住宅を所有する者が団体で資産活用する権利を得ていることになる。戸建て住宅の場合敷地と建物だけが自分の物だと考えているのだが、でも、開発に伴う道路や擁壁、排水路や街路樹など開発に伴う造形物全てが開発事業の対象になった物であり、住宅を取得した場合、同時に周辺街路整備などの費用も支払ったことになる。当然、維持管理費用も税金という形で支払っていて、地域の実情に応じて道路改修などの費用が投入されることになる。
だから、税収が滞ると道路整備すら出来なくなり、水溜まりが出来ても改修が遅れることも受け止めなくてはならなくなる都市の経営は市民の役割である。それがわかりやすく説明できるのがニュータウンという大きく区画された開発エリアである。行政頼みではなく、自主的に管理する術を身にっけることで地域を総合的に経営することが可能になる。
地域を活性化させる主役は住民で住民の住民による住民のための地域づくり、地域育てが始まっている。ある。とりわけ多摩ニュータウンは四自治体の行政区を跨る区域で、特定の自治体が代表することが出来ない。
そこには多摩ニュータウン市民が多摩ニュータウンを統合するしかない事情がある今、我々は多摩ニュータウンを一つの自治組織として活動できる環境づくりを構想し始めている。
地方分権一括法アメリカオレゴン州のポートランドに見る都市政策のように、都市を利用する市民が立案する計画を行政が実行するという流れが求められている。多摩ニュータウン市民が立案したまちづくり計画を、多摩市域では多摩市が、八王子市域では八王子市が、稲城市域では稲城市が、町田市域では町田市がそれぞれ担当して統一された政策や事業を展

親の家を片づけることとは?この本を書き始めたときに、ふと私は片づけとはなんだろうと考えました。
一度しっかリと考えておかないといけないと思い、いろいろと調べてみることにしました。片づけ片づけるは名詞ですが、「片づけるは動詞であり、その行為をする人のことは人」となります。
片づける人は、片づけるという行為をするには理由があり、片づけることによる何らかの目的を持っているはずです。

登記識別情報

優れた技術·製品

どこからでも働き口を求めて移住することが可能になれば、ヨーロッパにもホットスポットとコールドスポットが顕在化するに違いない。東と西が合体したドイツでも西に人口が引っ張られている状況があるし、反動で東の街の再生が政策課題になっているなど、地域間競争はどこにでも起こって同様に日本国内においても地域格差が生まれそうな気配がある。とりわけ日本では急速な人口減少が始まるのだから、地域間競争も尋常ではないバトルになるはず。
情報ツールが普及した現代社会では地方の中核都市が有力視され、人気スポットとなる可能性もあるし、大都市の誘因力にはかなわないのではないかと思ったりする。
もしかすると団塊世代の退職で一気に海外や地方に人口が流れるのではないかという考え方もあり、今後の動きに目が離せない戦後の大都市集中の二次産業から始まった都市集中と、そこに生まれてきた第三次産業従事者のホワイトカラーの住まいづくりがニュータウンを生んだのだから、住むことを基軸にしたまちづくりは今後どのように進むだろう。

そこで多摩ニュータウンが住むために住みよさランキング(一九)どのような評価を受けているか、東洋経済の二00五年版を見てみようそれによると1位から10位までが1位·栗東(滋賀)、二位·福井(福井)、三位·成田(千葉)、(東京)、五位,長浜(滋賀)、(愛知)、四位·立川六位·刈谷七位·富山(富山)、(石川)、となっており、必ず八位·浦安(千葉)&金沢10位·敦賀(福井)しも大都市に集中していないことがわかる。また、ニュータウンがある市を見てみると多摩市が五八位に位置している他、ベスト100には多摩ニュータウンの中心都市、千里ニュータウンも高蔵寺ニュータウンもランクされていない。ニュータウンが市域と重なっていないことからこうしたニュータウンに対する適切な評価が出来ないのもやむを得ないが、ニュータウンのみを評価するとさらに明確に住み良さが評価されると思われる。
週刊ダイヤモンドで発表された。
定期借家制度導入前に締結された賃貸受託契約はニュータウン評価は二00五年三月二六日付けの二八のニュータウンでASDにランク分けし、篠路拓北研究学園竜ヶAランクは千葉·市原ニュータウン幕張A地区多摩ニュータウン港北崎ニュータウン千里ニュータウンニュータウン洋光台·港南台酉神ニュータウン神戸研究学が選ばれており、高蔵寺ニュータウン園都市日本の代表的なニュータウンの一つはCランクに上げられていた。
評価の指標によって結果は異なるとは思うが、こうした評価は人気のバロメーターでもあり、転入人口の増減に係わるデリケートな問題である。こう

したランキングが示される度に行政も気にするし市民も気がかりになると見えて、ランクに係わるインターネットなどの書き込みは増える。

大衆が都市のランキングに興味を持ち始めていることは、密かに都市間競争が始まっている証拠でもあり、どこで住宅を求めるかは将来を占う重要なポイントである。住宅の購入は将来を買うことに繋がるという認識が次第に芽生えており、発展しない都市での住宅取得は購入した資産も衰退の一途を辿ることになることも理解されているだろう。だから人気の都市に人は集まり人気の無い都市は衰退する。

同族会社に一括貸しをする

すでに都市の栄枯盛衰を体験しているイギリスでは、ホットスポットコールドスポット人気の都市を衰退の都市をと呼び都市評価をしているが、日本でも次第にホットスポットとコールドスポットは明らかコールドスポットをホットスポットに誰だって我が町をコールドスポットにはしたくないと思っていても、何もしなければ次第に衰退するのがこれからのまちの姿。
地域住民が積極的にまちづくり、まち育てに参加しない街は滅びる。自治体単位で評価するランキングのみならず、一つの自治体の中コールドスポットホットスポットでもも存在する。

都市の成長と共に市街地の郊外への拡大で中心市街地が衰退してきたが、ホットスポットだったものが当初コールドスポットになり、最近の都心回帰ブームは再び都心がホットスポット返り咲くことがあることを証明している。

片づけるその為には様々な努力をしているし、何もせず放置状態では改善は図れないのだから、コールドスポットになりたくなければ努力を惜しんではならないと言うのがイギリスからの教訓コールドスポットがある。多摩ニュータウンにも衰退の一途を辿っている最初の入居地区である諏訪の都営住宅地区。公営住宅法が入居者の所得制限を行っていることから若い世代の共働きなどは入居できないし、持ち家を持たない高齢者と子育て真っただ中のファミリー世帯以外入居できない施設になっていている。つまりスポット的に居住世帯に偏りが生まれ、当然、地域の活動も限定的になって来ている地区である。
そうなると近隣商店街の様相も変わってきて、子育て世帯は自家用車で安売りの店に買い物に行き、自動車を持たない高齢者世帯はご近所の小さな店で必要なものをこぢんまりと買い物をする必然的に近隣の店舗の数も余り、シャッター通りが生まれることになるこうした世代が二分されるコミュニティでは、地域がまとまって活動するなどが次第に難しくなり、これは住宅制度がもたらしたコミュニティのコールドスポット化とも受け止められるが、改善するためには公営住宅制度そのものの変更が必要になる。

1か月分の地代

住宅困窮世帯に住宅を提供する目的で、戦後住宅が不足していた時代に始まった公営住宅制度ではあるが、今後は住宅が余っていく時代である。とりわけ多摩ニュータウンでは公団·公社住宅が大量にあまりそうな気配がある。こうした状況の中で偏りのない住宅環境を作るのには、公団·公社住宅のストック活用がポイントになる。現状の住宅需要を見据えた政策が可能になる。その為には制度を越えた住宅利用が欠かせない条件になる。
公営住宅に入居する住宅困窮者の状況は、自らの資力では居住水準を確保できないので支援が必要なわけだから、住まいを提供する方法だけではなく、不足する面積分の家賃を

補助することで対応できる。つまり、一般の賃貸住宅で居住している世帯でも住まいを移ることなく、家族にあった水準の住まいで住み続けられるように所得基準に沿って支援すれば良いことである。
もう国民の税金を投入して公的に住宅を建設する必要は全くないのだし、今後余ってくる一般のファミリー向け賃貸住宅も含めて広く利用するようにすれば好不況の波にも柔軟に対応できるようになる。
現在の公営住宅の活かし方は、入居者の所得や貯蓄状況などを勘案した応能応益家賃制誰でも入居できる住宅に変更していくことが必要だ。ただし、度に置き換え、子育て世帯や障害者や高齢者世帯、DB世帯やホームレスなど、一般の賃貸住宅では敬遠されがちの積極的に救済する施策の住宅として運営することが公営住宅の役割となる。

世帯について、それに関連して公社や機構の入居基準も改め、民間の賃貸住宅と同様に収入をチェックしない自由な入居を可能にする他、公的な役割として公営住宅と同様に障害者や高齢者等の入居に対しては積極的に門戸を開く施策を進めることが肝要だ現行の公的賃貸住宅制度を一掃することは多摩ニュータウンのみでは完結しないが、当初は多摩ニュータウンに限定したモデルとして構造改革特区として扱い。
やっぱりこれも捨てられない!試しに諏訪永山地区だけでも進めてみることが出来ないだろうか。実験的な試みを検証する中で、今後の公的賃貸住宅政策を方向付ける指針が導き出されるはずである。もちろん地元の行政がその気にならなければ実現しない話だが、多摩市にとっても改善すべきまちづくり、まち育ての課題であるはずだし、市民とスクラムを組んで地域を見直すことができれば、居住者にもメリットのある試みとして迎え入れられるに違いない。
住まいの循環を推進する四新しい住まいの循環家族の成長変化に伴って住まいが変化することを大学の研究生時代に研究テーマにしたが、私自身の住まいの変遷もめまぐるしいものがあった。国鉄病院勤めの父の転勤で、生まれてまもなく親の転勤で住み移った家は、軍需工場を改造した八世帯の棟割り長屋の官舎。八畳四畳の和室に長く延びた八畳のダイニングキッチンに六人家族が住む。
トイレや浴室は共同で外部にあり、夜中のトイレは怖くて怖くて、裏庭で済ましてしまうことも許中学二年の時に官舎が取り壊されることになり、隣町の官舎に転居。されていた。二戸一タイプ、二階建ての官舎。
それからは下宿が三カ所、一八歳で東京に行くまで住んだ。アパート11カ所、そして今がある。

定期借家制度導入前に締結された賃貸受託契約は

満室になった場合の想定利回り

こうした動きに対しては、国や自治体も支援の行動を見せており、地域が責任を持って主体的にまちづくりを進める母胎づくりが地域再生のテーマになっている。民間の開発機運を高めるために拠点未利用地のまた、条件付き分譲など、東京都や都市機構の開発誘導は拠点地区での再生を促している他、初期建設の団地管理組合では民間のディベロッパーの協力を得て建替事業も進めている。こうした動きを具体的に実現する為には、各々の事業当事者のみならず地域を計画誘導する組織的なバックアップが必要である。
とりわけ四市に跨る多摩ニュータウンであり都市機構も東京都も開発者としての立場を退いた中では、多摩ニュータウン内を掌握する新たな組織が必要になる。その為には四市が協力して新組織を形成するか、都市機構から分離した新たな組織が自治体を巻き込んで組織化するか、国が音頭を取って地域で活動するまちづくりNPOなどの協力得た組織を形成するかなど、多様な選択肢がある。

”争族”争い何れにしても、多摩ニュータウンの未来への新たな方向性を共有して具体的な事業展開を推進することが出来れば多摩ニュータウンの明日は明るい。

ホットスポットにする方法

建物の構造は100年持つ「土地さえあれば掘っ建戸建て住宅を志向する人に戸建てを選ぶ究極の理由はと聞くとて小屋でも建つ!」という回答が帰ってくる。

大地震でも発生して倒壊や焼失をしても敷地は残るので安心だということだが、これは日本人に深く根ざしているDNAから来ている価値観であろう。戦争で焼け野原になった経験を持つし、江戸の大火は必ず来ると信じられている。もちろん関東大震災で大規模な被災を被ったし、最近では阪神大震災で類焼火災の恐ろしさを日の当たりにした。
その他にも最近の気象変化による被害は予想を遙かに超えて襲いかかるし、竜巻などの為に家屋の倒壊は頻発している。家は壊れるものという確信に満ちた先入観がある。
しかし、日本人には欧米の人々家は三00年持つという信念があり、戦争で空襲にあったロンドンは元のままに再は建したし、木造の都市のドイツでも、壊滅された町をコンクリートで建て直すのではなく、昔のまま木造で再建し長く使い続けようとする意識がある。

対策2事前に建物の名義を変更する方法

同様に日本の住宅は木造で作られてきた歴史があるが、住宅が長持ちするはずはないと言う概念が強固に出来上がって戦後、住宅金融公庫が住宅の標準仕様書を打ち出した中に、布基礎の記述がある。コンクリート製の基礎を壁の下に帯状に配して、建物をぐるりと囲んでしまう方法で、それつかいしまでの束石の上に土台と柱を並べて建てる方法とは根本的に違う基礎と土台の接合方法である。金融公庫の融資を受ける際の守るべき性能について仕様書としてまと融資する建築の施工条件とした。
そのことがきっかけで布基礎は瞬く間に全国に普及め、した。当時の布基礎は鉄筋が入っていない仕様だったので、しかし、幾度かの地震で基礎にはヒビが入り、耐久性に問題が出て仕様書も鉄筋を入れた布基礎に変更され、さらに普及した。床下換気口の開口部分が震災の揺れに対して弱いことがわかそして時代を経て、り、独立した換気口を設置するのではなく、「猫間土土台と布基礎との間で換気をとるが常套手段とされ普及した。
台」阪神大震災を契機に構造基準が実証されることになった。
また木造住宅の構造基準も、新基準で作られた木造の三階建てが震災の倒壊を免れた。新しい構造基準が正しかったことを物語っていた。同様にコンクリート住宅も一九八〇年の新耐震設計法の施行によって大きく前進した。これも阪神大震災によって安全が証明された。それによりコンクリート建物は倒れないと言う技術的な背景は整った。地震の度に改善された構造基準は、新耐震設計法の施行で安全性を確保できる目処が立った。
もう住宅は倒壊するという不安は払拭しよう。
日本の木造住宅もコンクリート住宅も世界一強固である。ヨーロッパの煉瓦建築の三00年とは言わないまでも、最近の木造住宅でも100年の活用は大丈夫である。その為の設備更新の仕組みや換気などに注意し、構造部材の木やコンクリートの耐久性を上げる工夫を加えれば100年は余裕に持つのが現在の住宅だ。

登記識別情報一00年持てば三世代が利用でき、同じ建築費であれば111分の1のコストで持ち家が取得できることになる。多摩ニュータウンの建物の殆どは新耐震設計基準の建物であり、それ以前の建物であっ

ても鉄筋コンクリート壁構造であればその信頼性が確認されており、構造的には不安がない。従って多摩ニュータウンに建設された住宅は、今後大震災が来ても大丈夫だと言い切ることが出来る。
このように地域全体に震災対策が講じられている地区はニュータウンなどの計画都市以外にはなく、震災時の類焼にも不安は一切無いほど隣棟間隔は確保されている。
だから今後は建物を長期に亘って利用するという考え方に切り替えようではないか。今ある住宅ストックを大切に使い続けていくことこそが地域を活性化させる源にもなる都市基盤が建物を守る地震の心配には建物の倒壊だけではなく類焼被害の危険がある。とりわけ、木造住宅の不安感の一つには燃えるというリスクがある。中でも住宅密集地での住宅は、震災時に類焼することが容易に想定されることから危険度は100パーセントに近い。
しかし、多摩ニュータウンではそれがない。不燃化が進み、地震保険など掛ける必要のない建物の構造と環境が整っているのが多摩ニュータウンである。

若い世代の結婚·出産·子育ての希望をかなえる。

都市計画された市街地は広幅員の幹線道路が縦横に走り、地区内へのサービス街路が延びている。どの道路も十分な幅員と歩車分離を確保し、安全で安心な市街地を形成している。それが多摩ニュータウンであり、既存の市街地と根本的に異なる特徴である。今やインターネットを利用すれば、お茶の間で日本中のまちなみや市街地の形を航空写真で見ることが出来るし、グーグルマッ世界の住宅地を俯瞰することも簡単に出来る。プ(一八)で世界の住宅地を空から見てみると、一目瞭然に都市の骨格が見て取れる。
試しにヨーロッパの都市の形態と日本と見比べてみよう。アメリカの住宅地と日本の住宅地を都市の持つ特性やまちづくりの意味がリアルに伝わってくる。比較してみよう。建物の配置や緑地の繋がりを見ていると都市計画の重要さも教えてくれる都市計画がしっかりとしていて多摩ニュータウンの姿は欧米の住宅地と似通っている。基盤整備が整った市街地だから、都市災害から免れる為の環境が整っている。
市街地から安心が伝わってくるのがニュータウンである。
それに引き替え密集市街地が建ち並んでいる東京駅から一Oy二〇キロメートル圏域との市街地の違いを見て欲しい。航空写真で見れば明らかな違いが解るはず。

片づける都市の骨格を垣間見るチャンスはなかなかできなかったのだが、今やインターネットを通じて様々な街の様子を窺い知ることができる。旅をし冒険を志す最初の情報は地図であ大航海時代にも地図はまず必要だったし、現在も尚、旅支度には欠かせないツールでる。うっかり地図を持たずにオランダはアムステルダムの街を歩き始めて、ある。元に戻るのに1時間以上も遅れ、同行のメンバーに迷惑を掛けた体験がある。地図は旅には欠かせなグーグルマップは世界を旅するための地図ではないが、い必需品である。地図によって世界を広く観測することが出来る優れものである。
そしてロングアイラパリの都市の骨格を見ることも、ニューヨークのマンハッタン島、ンドのプール付き超高級住宅地の様子、香港の摩天楼やベネチアの町並みやサンマルコ広グランドゼロそして停泊するゴンドラの様子が手に取るように見える。場に集う人の並、「ラドバーンの周辺は住宅地で一杯だ」は今はこうなっているのか?など、行って見たと航空写真地図には旅を誘う魔力がある。
そうそう、多摩ニュころをなぞるよう

タウンだって空から見ると面白い。都市基盤が明確に造られていることが一目でわかる百聞は一見に如かず試みてもらいたい。
地域間戦争に勝つ陸続きのヨーロッパなどは、国の住みやすさや経済力で人口移動が日常的に発生するので、国家間の人口コントロールがうまく行かない場合は、どこかに人が集中してしまうという現象さえ生じるだろう。
とりわけ通貨が共通のユーロになりヨーロッパ経済圏が一体になり国境そのものが意味を成さない状況になっている中で、未来にわたって各国の固有の人口を確保することができるかなと言うのが素直な疑問。

地方分権一括法

武蔵小金井雲母保育園

の地図で確認すると、今回のマンションブームにより住み替えが促進された結果、比較的高家賃の公的賃貸住宅からの移転が起こした、住み替えのアンバランスな動きである空き家がこうした状況にあることは多摩ニュータウンを維持する為には赤信号そのもので、現状のまま推移すると、機構住宅·公社住宅·都民住宅に空き家がさらに集中しそうである。
現状の空き家状況を現地に行って観察すると、すでに空き家率は八割を超えて今後の公的賃貸住宅の空き家管理の動向が気掛かりである。いる住棟も多くあり、公社も家賃減額に走っているし機構も大々的な宣伝攻勢を掛けてはいるが、実態としての入居者は増えず苦戦が続いている。

低金利政策で持ち家化が進んでおり、住宅取得世代は親世代からの支援を受けられる環境が整っていて、持ち家移行が活発で持ち家前世帯の集中する機構住宅,公社住宅·都民住宅は今後も空き傾向が続くと思われる比較的家賃の高い一方、民間の賃貸住宅でも同様で、実態としては家賃を市場に柔軟に合わせて対応しているし、個人で余剰の住宅を持つ者も賃貸市場に柔軟に対応していると思われる。

母親を老人ホームに入居させた今後こうした個人資産の賃貸活用が多摩ニュータウン内で増加すると、公的賃貸住宅市場もおちおちとしていられないはずである。とりわけ子育てファミリー世帯の賃貸住宅利用者は分譲団地内の安定したコミュニティを求める傾向があると思われ、「機構住結果としてが敬遠されると思われる宅·公社住宅·都民住宅」公営住宅また同じ公的な賃貸住宅でも、は制度の変更でもない限り、高齢者世帯や低再びバブル経済でも始まらない所得層を対象とした高い需要は継続していくと考えられ、限り、空き家の発生しにくい状況が続くだろう。
その内、高齢化の集中する公営住宅に対しては若い世代も入居を敬遠するようになり、さらに居住者は高齢者を中心になり世代混在のコミュニティは崩壊する。その結果として空き家が機構住宅·公社住宅·都民住宅に集中するのだが、その発住まいの質や規模などで変化する。最も空き家が発生しやす生状況は、建物の建設時期、特徴のない大規模に供給された比較的新しい住宅に集中するだろう。

状況の把握

住宅は、家賃は新しい程割高で、割高な家賃を支払える世帯は取りも直さず住宅を購入できる世帯でもあり長期に賃貸住宅を利用しない世帯でもある。そこで持ち家移動が頻発して空き家が多くなるという因果関係がある。当然、居住者同士のコミュニティの醸成は不熱心になりがちで、自治的な活動も育たない。最近ではデザイナーズマンションに人気があるように、建物や間取りに特徴のある賃貸住宅に居住する世帯は、多少家賃が高くても居住環境が気に入っていれば移転傾向は少な。
また逆に大量に供給された小規模の比較的家賃の低い古い賃貸住宅には高齢者等の低所得層が集まる傾向があるが、これは絶対数の少ない公営住宅に入れない高齢者世帯や単身世帯などの入居者が集中する。特に都市機構賃貸の古い小さい住宅では一、二階を高齢者向け優良賃貸住宅に改善した住戸も多く供給され、家賃補助を受けつつ年金生活に頼る高齢者世帯が集中していることから空き家は発生しにくいと言う特徴がある。

従って空き

家の発生する住宅は、機構住宅·公社住宅·都民住宅「比較的新しい、特徴のない住の棟で、ファミリータイプの住戸」ということになる機構·公社等の公的賃貸住宅の家賃値下げが引き多摩ニュータウンの住宅事情は今後、金になり、賃貸市場の暴落と共に周辺の民間ファミリー賃貸住宅の価格がさらに低下するデフレスパイラルが発生すると思われる。

とりわけ個人オーナーの賃貸活用が増えると賃貸市場はさらに供給過多が顕在化し市場価格は低下していく。裕福な高齢者はバリアフリーを求めて都心部の小規模マンションや多摩ニュータウン内でも最寄り駅に近いマンションを購入して移住し、元の資産を売却又は賃貸することで生活費の足しにしようと考えるなど、年金不安の中、不動産の活用ビジネスが拡大すると考えられる。

生産農業所得統計現状の家賃相場からすると中古売却するよりも利回りが良いことが個人の賃貸活用を増やし、こうした状況を作り出すと考えられる。しかし、賃貸市場の暴落は個人の賃貸経営にも冷や水を浴びせることになる。想定ではあるが、やがて家賃相場は半分にまで落ち込んで行くと、若世代の持ち家意欲は半減し新規マンション供給はストップする。当然、家賃の低下は中古住宅価格の暴落を誘発し、利用価値と所有価値が均衡するまで暴落は続く。
その頃には世帯数が減り始めているだろうから、さらに住宅は余ってきて人気の無い住宅には空き家が発生して、管理不能な住宅も生まれるだろう。近い将来、機構·公社などの家賃も公営住宅の家賃と殆ど変わらないほど低額に設定しなければ入居者がいないという事態になっているはずで、維持費が確保できない老朽化した団地では、建物の解体処分をしなけばならない状況も訪れることが想定される。

多摩ニュータウンにはこうした公的賃貸住宅が集中しているだけに、そこには多摩ニュータウンの暗い未来がぁ多摩ニュータウンの明るい未来地域間競争が始まっている中での多摩ニュータウンの活性化を導くのは、比較的古い賃貸住宅の活用に他ならない。言い換えれば借金のない賃貸賃貸住宅の家賃相場の下落は、住宅が市場家賃のイニシアティブを握ることになる。
つまり、銀行から借り入れをしたり金利のかかる資金調達をしている賃貸物件は、返済額を確保するために相当の家賃相場をむやみに家賃を下げ維持しない限り採算が合わなくなり経営的に成り立たなくなるので、られない。
しかし、借金のない賃貸住宅は、維持費さえあれば賃貸経営が続けられるので極端な例えで言うと建物の維持費と税金さえあれば維持管理が可能なのであるこれには比較的古い分譲マンションや公的賃貸住宅も入り、こうした住宅の活用次第で経済的な住宅供給市場が成立する。
一般的に供給過多の不動産市場では低家賃志向と高級志向とに二分される傾向があり、しかも賃貸住宅ニーズの多様化も生まれ、どこにでもある標準的な住宅は次第に敬遠されることになる。ただ多摩ニュータウンの場合には、ファミリー世帯を中心とした住宅供給を進めていたことから住戸面積も比較的広く、家賃が必然的に高額になるという側面を持っているが、それを割安で提供することでその途が広がる可能性を持っている。

負動産時代

世帯規模が縮小する中で、それほどの広さを必要としない世帯が増え、さらに便利さを求めることが公的賃貸住宅離れに拍車を掛けてきたが、家賃相場が抑制されれば利便性と

広さを天秤に掛けた入居者が増加するはずである。家賃が下がって入居制限が緩和されれば学生などのシェアリングも可能性が出てきて、転貸方式の活用や親族ではない高齢者同士での居住も可能であろう。
このように多様な住宅供給方式の可能性が今後周辺で進めば少なくとも基盤整備の整った多摩ニュータウンでの住宅ストックの活用は、生活環境に優れている地域だというという点において人気を集中させることが可能で、住宅ストック数に見合う賃貸利用者は確保できると考えている。
こうした基盤整備に支えられた比較的古い賃貸住宅群としては都営住宅や都市機構等の公的賃貸住宅の活用がある。とりわけ多摩ニュータウン最初の開発地区である多摩市諏訪永山地区にはこうした賃貸住宅が集中しており、これらの活用如何で多摩ニュータウンの賃貸住宅市場は一変する。
その地区一帯の開発が旧都市計画法での総合的なというのも、開発による一団地で、再生計画が制限されていたこともあって既存のままに残っている地その制限を改善すべき方法として地区計画への変更が進められている。
定期借家制度導入前に締結された賃貸受託契約は区であり、現在、そして、都営住宅にあっては建設以来三五年を経過して公営住宅法上の耐用年数七〇年の半分に達し、建て替えなどの検討が容易になっているなど地域のストック活用の巾が広がっているという社会的背景がある現状では一五00戸の都営住宅や三八00戸もの機構賃貸という大規模な単位で団地毎に均質に集積しているものだから、住まいの多様性には全くと言っていいくらい対応できおまけに階段型の住棟が殆どだから、ていない。
バリアフリーでもなく住宅としての活用も限定的で居住者層も限られる。古くて狭いが低家賃だから家賃支払いに困窮とはいえ、する高齢者が集中することを防ぎきれない状況で、良好なコミュニティを形成するにも難しい状況になっている。こうした環境を改善し多様な住宅ニーズに対応できるような住まいにするために何が出来るかが課題だが、ヒントはある。

折角のストックであるド·ソフト共に改善することで新しいニーズを発掘することができ、多世代の混在するコミュニティが成立すると考えている。官民が協力した取り組みが必要であるが、具体的な方策としては、少なくとも住民の発意がなくては地域の再生は困難で、こうした地域居住者の問題意識の上に立って、地域の織りなす問題を解決する官民の役割が欠かせない。