納税対策

マイホーム借上げ制度

ただし、ここで言う経済基盤は就労による経済循環のみではなく、ストックの循環を含む経済循環を意味している。とりわけニュータウンは道路や下水道といった基盤整備がしっかりしている。こうした都市の資産を活かすことで他の地区とは差別化出来る。それがニュータウンの持つ優良な資産である。基盤整備の整っていない市街地を改変する費用は膨大であるが、それがニュータウンその費用を必要としない市街地、である。経済はフローのみで成立するものではなく、ストックの活用と維持管理が経済の循環を促すのであることを改めて認識したい。

計画された都市、ニュータウンには公園や緑地などの環境も豊かだ。あるいは緑地の中に造成されたニュータウンでは、環境そのものが自然系の中にあるといっても良い。世界の富豪が住むニューヨークには、マンハッタンのペントハウスに居を持つと共に郊外に大邸宅を所有している人がいる。
マンハッタンから東に延びるロングアイランドには緑の中に浮かぶように配置されたプール付きの大邸宅が適度な隣棟距離を保ちながら配置されてまさに自然の中の邸宅がそこにはある。
都心部と郊外のマルチハビテーションである住まいについての人間の究極の欲望なのかもしれないが、自然と同化する住まいのあり方は理想の住まいでもある。その環境を与えてくれるのがニュータウンである。里山との触れあいや河川や海岸との触れあい、農地の利用などニュータウンには人々の心を優しく包む環境があるこれまで我々人類は、地球環境に甘えてきた。その結果、一人一人が心配りをしなければならないほど環境は疲弊した。
だから、これからは環境は人が管理するものとして計画的に管理されるべき対象となった。
借入金の使い道を教えてくださいまた、地球の環境はすべて人間が管理できるものであり、管理しなければ人類すら滅亡する可能性を秘めているものであると理解しなければならない。京都議定書を批准した日本。地球環境会議が提唱するまでもなく、地球環境が危機的な状況に陥っているのだから、これ以上の開発は抑制されるべきだし、せっかく生まれたニュータウンを無駄にすることも避けなければならない。まさにニュータウンの復活は地球環境の維持に貢献することになる。水に流すという言葉がある。日本人には馴染みの言葉だが、ドイツ人には禁句だ。
スイス国境の程近くにドナウエッシンゲンという町がある。その名の通りドナウ川の源流の都市であり、ドナウ川の名の由来もこの町の名から生まれたという。

カンガルーの赤ちゃんとあそぼう

川の源泉となっているこの町から二八四0キロメートルの旅が始まる。ドイツからオーストリアに入りウィーを貫流し、スロバキアとハンガリーの国境を形成し、クロアチア、ユーゴスラビアを経て、ブルガリアとルーマニア国境を形成してモルドバに到達する付近で黒海に至るのである。河川環境の変化が直接的に環境黒海はロシアやトルコなどの囲む閉鎖性海域であり、そんな環境のドイツである。水に流すを変化させる状況にある。
など以ての外であるニュータウンも同様に、自然環境とふれ合う位置に開発されているが、当初から自然への配慮を前提にした開発である。谷間を埋めたニュータウンから汚染物質を放流させてはいけないし、雨水などの流出量を増加させると河川は容量を超えて氾濫する。しかし、幸いニュータウンは開発規制で十分に対策をとった調整池機能や汚水処理施設が整備されている。
むしろ既存地域よりも環境維持に気配りをした基盤整備ができあがっている。多くのニュータウンのこうした社会資産は、最終的に土地を購入する者がその環境に責任を持つ。
開発した者はディベロッパーなどの組織であるが、それを購入した、言い換えれば住宅投資家がニュータウン住民である。
-中古市場の整備は豊かな暮らしをもたらすか従って、先端的なまちづくりを実践したニュータウンを活かすも殺すも住民パワーという事になる住民が発意して行動することで時代が動くことを実感できる社会が生まれ始めている。行政や政治の力ではなく、住民パワーが物事を決定づける時代に入っている。インタネットや携帯電話など個人の情報ツールが発達し、個人の意志の集約も容易になった時代

である。個人のニーズや考え方が社会規範を形成させるのに容易な環境条件が整っている。これからは何事につけても市民意識を反映することを前提に事が進められ、市民が主役のまちづくりが初めて生まれるのである。
ニュータウンを良くも悪くもするのはやはりそこに居住する住民であり、あなたのニュータウンの浮沈はあなたの参加に掛かっていることを肝に銘じていただきたい。

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注記ドイツ人の老後1-0坂井州二著法政大学出版局ニュータウンの未来秋元孝夫著(多摩ニュータウン·まちづくり専門家会議)

おわりに本書の役割拠点都市に集結する都市居住者の住まいを供給するために大規模に整備された住戦後、ニュータウンと呼ばれるものの、殆どが住むことのみ住宅団地宅地と称されたりを目的とした住宅地開発であった。

大規模開発の主体は現独立行政法人UR都市再生機構都市基盤整備公団が統合が政府主導の宅地地域振興整備公団、平成一六年七月一日、開発事業として全国レベルで展開され、さらに各自治体の住宅供給公社などが大量の住宅その数は都市機構関連でも大小取り混ぜて七0余りを数え、地開発を推進してきた。自治体関連でも県平均10団地以上は開発しているとすれば、開発途中のものも含めて約七。

0から八00くらいの住宅団地やニュータウンがあるのではないかと思われる。これらに今、加えて民間の開発地がおそらくその倍はあるのではないかと想定できるのだが、そのニュータウンの行く末が危ぶほれている。

借入金の使い道を教えてください日本の都市集中は第二次産業の発達による労働力の集約が始まりだから、産業構造の変化で都市のあり方も変容する。戦後の製造業を中心とした都市の役割が収束し第三次産業が台頭する状況の中で、これまでの核都市の構造も大きく変容している。とりわけ繊維産昭和四七年の絹の関税撤廃と共に絹織物産業は衰退の一途を辿っ業を中心とした都市は、いわゆるニクソンショックで、『糸で縄(沖縄)を買った』と評された時代を経ていった。
紡織工場の織機そのものも中国などに売却した歴日本の繊維産業はズタズタで、て以降、史は新しい私が業務で関わった都市で、群馬県に桐生市という人口11万人ほどの中核都市がある古くから絹の織物の街として栄え、市内を流下する河川や水路では反物をさらす風景が見しかし戦後、急速に延びてきた人口もニクソンショック当時はられた裕福な街であった。
その後減少を続けている。
市内には織物の町らしくノコギリ型一三·五万人を数えたが、の工場群が並び、呉服屋が軒をべたであろう商店街を彷彿とさせる町並みが残っている。日本一ブティックの多い町織その呉服屋も今ではブティックに衣替えをして、として、物の町としての名残を今に伝えている。

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高齢者住宅や施設への入居にともなうお手伝い

子供の部から学生、大人、アイディアを募集しよう。専門家に至るまで、そのことが見捨てられがちだった公営住宅の存在を知らしめて、これが社会資産であることを広く伝えていくことが出来る。公営住宅は多摩ニュータウンみんなの財産であることを知ることで、まちづくりに口を出すきっかけを作りたい。

これまで公営住宅はどうしても疎まれてきたように思う。
しかし住宅が余ってくると、従来の低家賃という公営住宅の役割は終わり一般の賃貸住宅と同様な活用の方法に近づいていく。今後、住まいの選択を決める要素は建物の外観や機能性能という使いやすさや快適性にシフトする。
そして住まいの選別はさらにコミュニティの豊かさというソフトな部分にも拡大して、高齢者が安心して生活できる場が用意されているか、子育て支援があるかなど、地域のコミュニティが支える場が生まれているかどうかが評価の対象となる時代が来る。
その時、公営住宅が脚光を浴びる住まいに変身していることが、まだら模様といわれない多摩ニュータウンづくりにとって大切な事だと思う。住宅ストックを活かす多摩ニュータウンには住宅展示場よりも多様な住宅がある。まるで住宅の博覧会場のような場所である。

地方分権一括法それは開発により保存された農家住宅を別にすると、昭和四六年以降の住宅で、それほど古いものはないが、メゾネット住宅、初期のODKから始まり、スキッブフロアの間取りや住棟、ロフト付き住宅、テラスハウス、ライトコートのある住宅や住プレイロット、棟、コモンスペース、ずエルフ、クルドサックなど住宅地計画に用いられるあらゆる手法が網羅されている。
時代が求める住まいの姿を提案しようと「日本住宅という組織にいた歴代の計画者は胸をふくらませて多摩ニュータウンに足跡を残し公団」てきた。その住まいの進化の課程は、連続して新たな住まい方やその形を提案できた多摩ニュタウンという環境があったからで、都市基盤整備公団に組織替えが行われ一九九九年るまで新しい住宅への提案は続いた。

その後は住まいづくりが民間に任せられるように

なって、住宅の形態は一変した。いや民間の提案はきわめてシンプルであった。「売れる住という明快な答えであり、宅を提供する」その為には与えられた敷地に目一杯の住宅を計画することで土地コストを低減させることから始まった。その為の方法は容積率を最大にして住戸販売価格がビジネスとして成立する地価で土地を仕入れることが第一の計画条件となる。
つまり、買いやすい住宅、つまり安く売るための計画手法が第一義になった。
土地の仕入れから建物の建設までを請負い、販売リスクを背負って公募して完売できれば良いのだが、売れ残ることもリスクとして捉えなければならない分譲マンション事業である。

単純承認

如何に確実に売れるかは基本条件であり、さらにリスクを含めての原価と売価の差額、つまり利益が得られるか。利益幅がどれほどとれるかが最大の関心事である。安く仕入れて高く売ることがマンションディベロッパーの最大の関心事であり、売れ残らず一定期間に完売するものを企画することがテーマである多摩ニュータウンの場合、土地の面積は大きくまとまっており、大量に供給することが可能である。こうした事業展開をする場合には、基本的に第一次取得層を対象に企画することが常套手段だ。
ファミリー向けの住宅を中心に販売計画を立て、三0代から四〇代の営業を掛けていく。住宅ローンを受けられる世代を中心に企画を絞り、そこでは小さなニーズは拾い上げられず、大量にある市場をターゲットに商品企画が練られ、同様な住宅供給が続くことになる。当然、小さなニーズは取り残され、くすぶったニーズとして市場の陰に隠れるこうした大量の新築物件の陰に有りながら、着実に市場を広げているものに中古市場がある。

引き潮経済の時代が始まる中では新築ばかりではなく、これまでの資産が有効に活用される時代が始まることでもある。新築と異なり相場がこなれている中古市場はもう一つのファミリー世帯の住宅取得手段でもある。台所を改装して間取りを変えて自分流に住むことが、はやり始めている。中古住宅を古いものとして捉えるのではなく、自由に気ままに手を入れることが出来る住まいとして考えると、その利用の幅は広がってくる。

決められた新築を買うよりは改造できる中古を手に入れることが、引き潮経済下の住宅取得の住宅余剰が続くのでさらにこうしたニーズは増加する方法として主流になる。
以降の新耐震設計法の建物は安全だという確信が阪神大震災一九八一年昭和五六年で立証され、さらに耐震偽装問題によって建物の構造基準が一般の人々の関心事になった。
”争族”争い普通の人がどの建物が安全かを見極めることが出来るようになった。だからこそ新築よりは中古を選ぶことが選択肢として顕在化してきた。それに新築よりは安いし、家族数が減っているので余り大きな住戸も必要ないと考えると、中古住宅は魅力的になる多摩ニュータウンで新築住宅の供給が、広い住戸に集中しているには理由がある現在、土地を販売する段階で計画可能な住戸数を限定している。
これは学校など公共施設の整備が追いつかないこともあり、建設可能な住戸数を限っているが、限られた住戸の数に容積住戸面積を広げれば率を最大にするためには住戸面積を広げることが常套手段となる。却単価は下がり、安く広い住宅が提供できることになる。一戸当たりの土地代が決まって住宅を広げることがキャッチコピーとなる。いるのだから、「全戸100平米以上のマンと、いかにもニューリッチの住まいのように思える。
しかし広さが求められるのション」は短期間であり、維持管理費も高くなる。

俄然注目されるのが中古住宅である。
そこで、適度な住戸面積であり容積率も過密では団地全体にゆったり感があり緑地も多い。何も新築に拘らなければ良質なないことから、住宅も手に入るのが多摩ニュータウンの良いところ。

すべての女性が輝く社会づくり

嘗ての住宅都市整備公団がせっせと供給した多様な住宅が市場にあるのだから、多様な中古物件をねらい定めてみるのも住まちなみに、多摩ニュータウン内の中古物件の単価は、いの選択の方法である。1平方メトル当たり一四万程度から三三万くらいで販売されており、手頃な物件を見つけることも容易である。
特にエレベーターが無いことで高齢者の転出は多いが、その後に若い世代が改造して入居するケースは多摩ニュータウンの住まいの循環のスタイルでもある高齢者の為の住まいづくり住み続けられない住宅を手放して移り住む高齢者世帯の姿が多摩ニュータウンにはあるとりわけ階段タイプの中層住宅や戸建て住宅からの住み替えが増えている。

こうしたニズに対して多摩センター近くに建設された民間マンションは人気のようで、高齢者世帯の入居が多いと聞く。駅前の利便地区でバリアフリーの住宅に住むことを望む高齢者世帯は多いが、そこには十分な住宅供給がされていないのが実態である。

特に年金生活をベースに考えると一時金で購入できる範囲で入手するか、支払い可能な家賃で入居できる賃貸住宅が求められており、大規模住戸面積を中心としたマンション供給が進む中で新たなニズとして開拓するべき市場でもある大量生産ではないきめ細かな住宅づくりへのニそこでの高齢者に対する住宅市場は、ズであり、そして地域密着型の生活に対する支援といった大量供給では得られない住まい有料老人ホームが一般的な高齢の需要である。
-中古市場の整備は豊かな暮らしをもたらすかこれまで高齢者に対する市場としては、といて提供されているが、実態としては住宅施設者の住まいではなくであるこれも大量供給の同一仕様ファミリーマンションと同様な市場構造を持つビジネスで、終甘い蜜痛いムチが共存する矛盾を持つ施設身利用権というと入居金の償却というである。入居者の希望や期待は経営側の利益確保と真っ向からぶつかり合う構図になっていることは周知の事実である。こうした市場が成立しているのは日本だけではないだろうドイツの老人ホームでは、入居金を退去時には全額返還するという。
入居金の目的は建物の当初建設費の支払いだから、日本のように最初の入居者が立て替えて償却するのならば、最初の入居者の預かり金を消却してしまえば、それ以降の入居者からは預かる必要のないものになる。

フラット35

特定介護施設

市民意識も伝統ある桐生を後世に伝えようとする意欲が感じられ、伝統のある町並みを保全する活動や豊かな歴史が醸し出した文化に対する造詣も深いそんな桐生市にもニュータウンは開発された。丘陵部を造成した団地は三カ所あるが利用が進まなその中の一つの住宅の張り付き状況は計画戸数の半分程度で止まっている。かった理由は多々あるとは思われるが、人口の流入を見込んで比較的急峻な地形を宅地造冬場などは雪や凍結に対して対応できない道路事情だと耳にする。成したことにより、し理由は多くの場合言い訳で、加えて、かし、造り過ぎたことには変わりない。
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住み移ったものの高齢化が進み、の、未整備なままの計画地の利用や処分の問題。住み続けられない状況になっているコミュニティの問題。建物の老朽化が進み建て替えするにも事業計画が成立しないなど、総じてニュータウンの問題は多様である本論は各地のニュータウン問題を解決する為の方策として、日本の代表的な多摩ニュその中で複合的に起こっている現象をとりあげ、タウンを題材にした。

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平方キロメートルの開発地に110ある住区開発の単位の内、殆ど手が付いていない住区も一住区残っている。
さらにニュータウン開発に伴い先行買収した農地や山林でニュタウン区域として線引きされた区域に取り込まなかった未利用地についても、宅地開発ではなく公共の緑として保全する方向に向かっている状況がある地方都市のニュータウンと同様、一部では開発途中で今後の売却予定さえ立たない用地が残されている一方で、老朽団地の建て替えが議論されつつ新規民間マンションブームで高層マンションが林立すると言った状況があると言った新旧混在の現実がある。

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このように時代のニーズに振り回された開発状況であるのが多摩ニュータウンの姿で、個々の部分を詳細に確認していくと地方のニュータウン問題と根本は同じ問題や課題に到達する。そこで、多摩ニュータウンを題材にすることでニュータウン問題を議論し、桐生市のような地方の核都市のニュータウン政策についての改善方法を見出すヒントが掴めれば、本書の目的は達成されたことになる。ニュータウン問題を語ろう地方都市の住宅政策に係わった仕事を生業としてきた。
私は二五年程、その中で多様なデータ分析し問題課題を抽出して政策提案をし、地方都市の姿をこの眼で見、実現の施策に結びつくシナリオを描いてきた。しかし、具体的な事業化に結びつけることは難しくコンサルタントの無力さを痛いほどこの身で感じてきた。
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身近な情報を個人と言うが世界に発信できるインターネット万能の時代になったことで、市民自らがまちづくりに発言できる場が急速に広がっている。

とりわけニュータウン居住者はインターネットなどの利用率は高い。

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恐らく全国で共通の問題が浮かび上がるはず、その全国ニュータウン会議時,共有の問題課題を吐露し合って解決策を探る為にを開催しよう。
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宣伝になりますが、私どもキーパーズが提供しているサービスを紹介しておきましょう。
貴重品や形見分け品の捜索や分別梱包·不要な遺品の屋外への搬出搬出後の室内簡易清掃形見分け品の全国配送不用品の引き取り業者の手配リサイクル可能な品の買い取りサービス·遺品の合同供養サービス

自動車やバイクなどの廃車の手続き室内の消毒、脱臭作業·遺骨の海洋散骨の手伝いお布団などの遺品供養パック実用新案自宅の事前整理サービスクーパーズ高齢者住宅入居パッククーパーズ家屋の解体やリフォーム工事ホームパック不動産の売却や買取、ホームパック無料査定相続手続きの専門家の紹介や、·目売売死後事務委任契約キーパーズESP·遺品整理費用を補償する少額短期保険の取り扱いキーパーズESPずいぶん多くのサービスがあるのだなぁと感じる方もいらっしゃるはずです。

特積みでやったらどうか

これは遺品整理サービスのパイオニアとして、虫目冬遺品の整理のお手伝いをする中で、困り切ったご遺族を見るたびに、お手伝いの範囲を広げてきた結果です。逆にいえば、親の家の片づけをする場合、これらの作業や手続きの多くが必要になってくるというわけです。

なぜキーパーズは誕生したのか?とても意味のあるものです。

遺族にとって親の家の片づけにともなう遺品整理は、遺品が語る故人の生きざまからはさまざまな学びがあり、故人からの最後のプレゼントだと私はできる限り遺族が自らの手でするのが望ましいと考えます思いますので、故人との関係があまりよくなかった遺族にしかし、時間や精神的にゆとりのない遺族やとってみれば、かなりの負担となってしまうのも事実です。

親を亡くして悲しみに暮れている遺族が、しなくてはならない死後の諸手続きがたく突然、さんあります役所への手続きや届け出、納骨の手配など、あまり経験のな火葬の手配や通夜葬儀の手配、睡眠不足になるほど忙しい日が続くのです。い遺族にとってみれば、相続の手続きが始まります。

それが終わると、一定の期間内に手続きをしなくてはならないものがあり、遺族がゆっく相続の手続きには、りと落ち着いて亡き親を偲ぶ間さえないのです。これまた大変な出来事に直面するのです。

市場家賃の払えない住宅困窮者そんな時期に遺品整理という、遺品の整理をすることが非常につらいというこのように慌ただしい状況の中で、あるとき、ご遺族にお会いする機会がありました。「ひっこしやさんのリサイクルショップ」を運営する当時私は全国初の50代の姉妹でした。引越センターを経営しており、依頼を受けて見積もりに出向いたときのことです。
タンスとソファは私の自宅、冷蔵庫と洗濯機は妹の自宅に送ってほしいのです私は疑問に思って、室内にはまだ大量の家財道具が残っていました、その姉妹にお聞きしました私そのほかの家財道具はどうされるのですか?「今から処分業者やリサイクルショップを探すのよ……」姉妹私それならすべて私にお任せいただけませんか?本当に?このときこのタイミングですべて引き受けてくれる人は神様に見えるわ!姉妹といわれて一瞬何をいっているのか理解できませんでしたが、よくよく室内を見渡すと”神様”遺影と骨つぼが目に入りました。そのときになって初めて、単なる引っ越しではなく、亡くなった父親の遺品整理だったと気がついたのです。それがきっかけとなり、遺族になり代わって遺品の整理を代行する専門会社が必要なのではないかと考え、2002年に日本初の遺品整理専門会社を設立したのです。
当初は、形見品や貴重品を捜す荷物を分別して片づけるリサイクルできるものは買い取る形見分けの品を運ぶ空になった室内を清掃する単純な作業だけを一括でお引き受けすることで、遺族の負担を軽減できるサービスというとして始まったこの会社でしたが、遺族の話をたくさんお聞きし、遺品整理の意味がそれだけ提供するサービスの幅を広げてきたのではないと気づかせてもらいました。

その気づきから、です生活スタイルも変化してきました。少子化が進み、未婚の人や離婚した人も多く、年齢にか

ひとり住まいの方が特に、このような時代背景の中で、かわらず単身世帯が激増しています。

遺品の整理が遺族にとってお葬式以外にしな賃貸契約の解除、亡くなったあとの家の売却や、新たに発生したわけですねくてはならないこととして、多くが仲がよかった親子関係ばかりではありませんが、私どもにご依頼いただくご遺族は、遺品はごみではないという.最後くらいちゃんと送ってあげたいという気持ちをお持ちです。

幕張A地区

私どもと同じ考えを持たれている方が多いのです遺品整理という認識はありま遺品整理会社を創業する前にも、たしかによく考えてみると、身内を亡くしたご遺族からの依頼で片づけのお手伝いしたことは何度もありませんでしたが、した便利屋さんかごみ屋さんなど単純に遺品をごみとしかし、その当時の処分の方法としては、して捨ててもらう業者に依頼するしかなかったのです。最期くらいしっかりと片づけをして送ってあげた遺品をごみ扱いしてほしくない、そこで、遺品はごみではないという考え方の遺品選択肢のひとつとして、いというご遺族のために、整理専門サービスを創ろうと考えたのです。

「おじさんたちは、

天国へのお引っ越しをしているんだね!」小学生の一言からすてきな言葉が生まれました神奈川県亡くなられた方の奥さん、長男夫婦と子ども遺品整理は、天国へのお引っ越しのお手伝い「『天国へのお引越し®』私どもキーパーズが、のお手伝い」をキャッチフレーズにしようと思ったのは、小学生の男の子の一言があったからですあるお宅の遺品整理でのお話です。
「1年前に亡くなって今までそのままにしておいたのですが、いつまでもそのままにしてはおけないし、かといって自分たちで片づけてしまうのも心残りでできなかったのです。思い切って業者さんにお願いしないといっまでも片づかないと思って声をかけさせていただきました」「ありがとうございます。誠意をもってお手伝いさせていただきます」「すみませんね。

私たちがウロウロしていては、スタッフの方にしてみればお邪魔でしょうね」「そんなことはないですよ、遺品の確認をお願いすることもありますのでいらしていただいたほうが助かりますが、5時間ほどかかると思います。お疲れのないようにしてくださいませ」最近では、遺族の立ち会いもないまま淡々と私どもだけで遺品整理をすることも多く物理的にはたしかに作業は速く進むのですが、どこか寂しさを感じていたなりました。
のも事実です思い出話をお聞きしながら、家族愛が感じられるような温かい雰遺族の方と一緒に、ですから「そんなこ囲気の中でお手伝いをしているほうがやりがいを感じるものです。
フラット35は社交辞令やお世辞などではなく、本心でした。とはないですよ」遺品の搬出もほぼ終え、部屋の掃除をしていると、小学生の男のお孫さんを連れて缶ジュースを持ってきてくださいました。スタッフを集めてお礼をいい、しばし休憩をとりながらその缶ジュースを飲んでいたときです。男の子がもの珍しそうに尋ねてきました。
ねえ、おじさんたちは何をしているの?遺品整理という言葉は難しいだろうと思い、「亡くなったおじいさんの男の子に荷物を片づけているんだよ」と私が答えると、「おじさんたちは、男の子は天国へのおといってくれたのです。
引っ越しのお手伝いをしているんだねー」その場では気にとめなかったのですが、すべての作業を終えて会社に戻ろうと車に乗っているときに、天国へのお引っ越しか……と、ストンと胸に落ちてきたのでし天国へのお引っ越しのお手伝いをしているんだね!